【法官说法】公正判决显法威服判emc易倍体育息诉解纠纷！

　　emc易倍体育高层住宅小区在我国是比较普遍的居住形式，这种集中式、高密度的居住环境增加了相邻关系发生纠纷的可能。实践中，财产损害赔偿及排除妨害纠纷较为常见，而财产损害赔偿纠纷中最为常见的就是因漏水引发的纠纷。

　　原告刘某与被告战某、王某相邻居住，双方共用同一厨房下水管道。被告建平县某物业管理公司为该小区的物业服务公司。被告战某、王某在装修房屋时将厨房下水管道装修在橱柜及墙体内。2024年2月份，原告发现自家餐厅房顶漏水，与各被告协调未果以排除妨害为由诉至法院。该案经法院调解达成协议并制作了民事调解书，各方约定，原告与被告战某、王某同意在建平县某小区住宅内以破坏装修的方式寻找漏水位置；原告向被告战某、王某交付5,000元作为被破坏装修后续恢复的保证金，保证金多退少补；被告建平县某物业管理有限公司对上述破坏装修寻找过程进行见证……”该案调解后经查找，发现漏水点为被告厨房下水主管道上方拐角处emc易倍体育。原告对漏水点维修并将破坏的被告战某、王某屋内设施一并恢复完毕。但对原告查找漏水点费用及因漏水造成原告家的损失，各被告均不同意赔偿，原告再次诉至本院。在庭审中，承办人耐心向各方当事人释法明理，最终各方经法庭调解均认可原告为查找漏水点费用为2,000元，漏水造成原告家损失数额为2,000元。但对各方应承担的责任争执不休。承办人为厘清各方责任，组织各方当事人进行了现场勘查。

　　最终，法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任”；第一千一百七十二条规定“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任”。物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，应对公共设施负有维护义务。对于位于业主室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，故应属于共用设施，故案涉厨房下水主管道为共同设施。被告某物业公司作为小区的物业服务公司，有义务对小区内的公共设施设备进行维护和管理，因被告某物业公司疏于对贯穿原被告家厨房主排水管道管理和维护，故被告某物业公司对此次厨房下水主管道漏水事故存在过错，应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”被告战某、王某作为业主对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应有审慎管理、维护义务，被告战某、王某在装修房屋时将厨房下水管道装修在橱柜及墙体内，使厨房下水主管道发生漏水不能及时发现并处理，故存在过错emc易倍体育，应承担部分责任。结合本案具体情况，本院酌定对于原告的损失被告战某、王某与被告某物业公司按三七比例承担责任，即被告战某、王某承担30%的损失，被告某物业公司承担原告70%的损失。原告的损失按双方庭审中协商的数额确定，即查找漏水点损失为2,000元，因漏水造成原告的损失为2,000元。被告某物业公司按70%比例应赔偿原告2,800元，被告战某、王某按30%比例应赔偿原告1,200元。该判决下发后，各方均服判息诉。

　　第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水emc易倍体育、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

　　第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止损害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百七十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。